Bugün 15.05.2015 Cuma kimilerine göre Üsküdar için tarihi bir gün . Üsküdar yıkılıyor , yeniden depreme karşı hazırlanıyor, parsel bazında Türkiye’de bir ilk, kentsel dönüşüm Üsküdar’da başlıyor. Bir yalanın bir beklenti üzerinden senaryosunun toplum üzerindeki müthiş algısına şahit oluyoruz.
Yıl 1999 günlerden 17 Ağustos o hepimizin yüreğini ağzına getirdiği,kara günün üzerinden tam tamına nerdeyse 16 yıl geçti. Akp’nin ilçede iktidarı ele geçirdiği 30.Mart.2004 den bu güne, geçen süre ise 11 yıl, ortalama insan yaşama süresinin 1/7 si. Böyle uzun bir sürecin yaşandığı Üsküdar’da kentsel dönüşüm adı altında gelinen son ise, traji komik, inanması güç, ancak bir gerçek. Gerçek olmayan ise yapılmak istenenin, yazılı, görsel ve sosyal medya kullanılarak bir seçim senaryosunun halka vaat edilenle alakası olmayan fiili durum. Marmara depreminin meydana geldiği 1999’dan başlayan bilimsel araştırma süreci , İstanbul’da beklenen depremin hızla yaklaşmakta olduğu gerçeğini her ortamda özellikle yerel yöneticilerin bilgisine sunan bilim insanlarının çırpınışı duymayan ve onları ancak bir deprem zamanında hatırlayan meydanın anlaşılması güç şekilde doğru olmayan ve seçim çıkarına dayalı bu hileyi, 8 sutuna dayalı manşetten vermesi ise manidar.
Gelelim Üsküdar Belediye Başkanı Sayın Hilmi TÜRKMEN’in 2014 yılının sıcak bir Ağustos günü çok acil kodu ile Üsküdar’da başlattığı kentsel dönüşüm yalanlarına. Tarih yanılmıyorsan 5.Ağustos.2014 Üsküdar belediye meclisi olağanüstü toplantıya davet ediliyor. Davetin konusu kentsel dönüşüm . Davetin ismi ise beni heyecanlandırıyor. Haydi diyorum.15 yılda görmediklerini gördüler, bu başlangıç, belki tüm İstanbul ve bölgeye bir ivme kazandırır ve geçte olsa deprem konusunda somut adımlar atılır. O gün mecliste yapılan toplantıda resmen şoke oluyorum. Başkan Sayın Hilmi Türkmen mecliste Üsküdar belediyesine ait Bosna bulvarı üzerindeki kıymetli arazinin rezerv alanı olarak kullanılmak ve TOKİ’ye devrini gerçekleştirmek üzere meclisten yetki istemesi ile başlayan süreç. Evet o günün üzerinden tam 9 ay geçti .Senaryonun başladığı gün, var olan 2960 sayılı yasa ve onun 10.maddesinin kısıtlayıcı hali, yapılmak istenenin, toplumun istekleri ile uyuşamayacağı gerçeğini ortaya koyuyordu. Defalarca o günden günümüze meclis kürsünden ben ve arkadaşlarım bunu anlatmaya çalıştık. Nafile....
14.05.2015 tarihinde İBB meclisinin gündemini 103 ve 104 nolu imar komisyon raporu ile
İşgal eden konudaki talep ise aynen şöyle ; Üsküdar ilçesi M.Akif Ersoy mah. 1151 ada ,39 ve 40 parsellerin taks:0.15 kaks:0.30 h=6,50 Konut alanı olan yapılaşma koşullarının 2960 sayılı yasanın 10. maddesi hiçe sayılarak , taks:0.25 kaks:1.50 ticaret alanına alınma isteği. Sizlere 2960 sayılı yasanın 10. maddesinden biraz bahis etmek istiyorum.10.madde bu alanlarda yapılacak bir yapılaşmanın şartlarını açık anlaşılır bir şekilde izah ediyor.Aynen şöyle taks:0.15 hmax:4 kat bu alanlarda konut dışında herhangi bir yapılaşmaya izin vermiyor.Üsküdar belediyesinin isteği ise açık taks:0.25 kaks:1.50 ve ticaret alanı. Anlaşılmayan bir gerçek ise kentsel dönüşüm adı altında konut üretimi yapılacak alanda neden ticaret, yoksa yapılmak istenenin aksine zihin altında başka bir gerçek mi var. Mesela AVM mesela Rezidans gibi,
anlatılanın aksine İBB imar komisyonu konuyu irdeliyor ve kararını veriyor karar verilirken ön planda 2960 sayılı yasa ve onun amir hükmünü aynen uyguluyor.Talepteki 2 nolu plan notundaki ticaret ibaresi konut olarak değiştiriyor yasaya uymayan 3,5,6 nolu plan notları iptal ediliyor. Böylece Taks:0.15 h:12.50 olarak mecburen 29060 nolu kanuna uygun halde belirleniyor. Mevcut meri şartlara göre inşaat alanı yaklaşık 2 kat artırılıyor.
Yani Üsküdar belediyesi avucunu yalıyor.
Şimdi isterseniz daha anlaşılır bir dille yapılmak istenin ne olduğunu ve verilenin ne olduğunu yazalım.
Parsellerin toplamı İBB’deki kayıtlara göre :

39 parsel:23.000 m2
40 parsel:14 .200m2
------------------------------
TOPLAM :37.200 M2

Üsküdar belediyesince istenen emsal :
1,50x37.200= 55.800 m2 inşaat alanı TİCARET İBB tarafından verilen emsal :
0:60x37.200= 22.320 m2 inşaat alanı KONUT

Ayrıca Üsküdar Belediyesi açığa çıkacak 2 bodrum katıda emsal harici tutulmasını a 6 nolu plan notu ile gündeme getiriyor bu da emsale yaklaşık 0.3 artış getireceği hesaplandığında
0.3x372.200:11.160 m2 inşaat alanı demek böylece toplam alan 55.800+11.160=66.960 m2 ticaret alanı. İBB ‘nin 2960 sayılı yasanın 10 .maddesine göre verdiği ise 22.320 m2 konut alanı.
Talep ve istek ortada, bir devlet kurumu olan Üsküdar Belediyesi’nin ve onun Avukat olan Başkanının kanunları bilmemesi, herhalde anlaşılır gibi değil.
Şimdi gelelim İBB meclisinden geçen 1/1000 ve 1/5000 ölçekli planların ışığında Üsküdar belediyesinin yapacağı kentsel dönüşümün medya üzerinden kıyamet kopartılan büyüklüğüne.
Bunu da küçük bir matematiksel işlemle açıklamak mümkün .Yöre insanımızın yaşam standartları düşünüldüğünde yapılacak konutların 3+1 düzeyinde olması ve yaklaşık brüt 100 m2 le sınırlanması durumunda 22.320 X 100=223.2 daire yapılabilmektedir. İşte size büyük proje Deprem üzerinden geçen 11 yılın üzerine parsel bazında ilk ve tek örnek.Yaklaşık 9 aydır gündemi meşgul eden konun Üsküdar ölçeğinde bir çekirdekten ileri gidemeyeceği ise bir gerçek.
Hayal edilenleri maketlerle halkın hizmetine getirenlerden ne beklenebilinir ki. Halkın düşünce ve beklentilerini bir seçim yatırımı olarak kullanan , 223 daire ile Üsküdar’ın deprem sorunu çözmeyi düşünenlere en iyi cevabı 7.Haziran’da seçmen verecektir.
16.Mayıs.2015

Nezih KÜÇÜKERDEN
İBB ve Üsküdar
Meclis Üyesi.


Nezih Küçükerden